陳雨昆的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

瑞銀財富管理發布「2017 年全球房地產泡沫指數」報告，分析全球 20 個城市住宅房地產價格現況，而已開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016 年更高，其中又以多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，在亞太區的香港和雪梨房地產泡沫風險較去年上升，新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在 2017 年愈發明顯。

根據瑞銀財富管理投資總監辦公室編制的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在 2017 年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與 2016 年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有 3/4 位於泡沫風險或估值過高區域，唯一估值偏低的城市是芝加哥。

在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高，全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉，而市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

與香港形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，實際價格過去 6 年以來小幅下降，目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準， 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。

至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析，自 2012 年以來，東京實際房價上漲 25%，而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但由於收入增長滯後，住宅正變得越來越難以負擔，而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。

此外，雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調，但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出，過去 4 季以來房價再次上漲 12%，目前已較 2012 年上漲 60%，經通膨調整的收入增長率僅為 2%，而稅收豁免及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。

在俄羅斯亞馬爾-涅涅茨自治區接近卡拉海的北極圈地區，考古學家發現了一處歷史有千年以上的古墓。古墓埋有一名未滿三歲小孩的頭骨碎片，同時還有一些古物，其中令人驚訝的是其中的青銅碗碎片與青銅刀柄，而這些東西很可能來自6千公里外的波斯。

北極研究中心考古學家Anna Gusev表示：「我們可以確定這位小孩絕對不是普通人的小孩。」這名嬰兒的年齡介於6個月到3歲之間，遺體被包裹在動物毛皮之中，旁邊有青銅器陪葬，這個古墓則因為氣候暖化使長年冰封的凍土溶解而重見天日。這些青銅陪葬品是透過交易而得，墓主可能是北極當地部落首領的孩子，「他來自古代富裕的家庭，至少他的父母有能力負擔的起。」

在對頭骨展開進一步的科學分析之前，這些人屬於什麼種族仍然是個謎，不過這些來自今天伊朗地區的青銅器同樣吸引了考古學家的目光。這些外表上雕刻著獨特美麗紋路的波斯青銅器，在北極地區發現是前所未有的。葉卡捷琳堡的醫學專家Evgenia Syatova表示：「一開始考古學家們還在評估這個遺跡是否為墓葬遺跡，後來我們在青銅碗上發現了骨頭的碎片，這才完全確定是一個古墓。青銅刀柄裡面的刀是鐵製的，但是刀刃沒有保存下來，我們只能看到一點痕跡。」

專家們開始構想從中亞到北極圈的古代貿易路線。新西伯利亞考古與民族誌研究所Arkady Baulo博士表示：「西元6世紀到7世紀，中亞的商人開始來到這附近，交換當地的海象牙與動物毛皮等貨物。」有一些波斯的文化隨著商隊傳播到北方，例如波斯料理，但是之前認為沒有傳到這麼遙遠的地方。

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